В среду, 10 мая, эстонские СМИ сообщили, что из-за быстрого роста Euribor процентная маржа по новым кредитам на покупку жилья в Эстонии в последнее время значительно снизилась.
Как свидетельствуют данные Банка Эстонии, процентная маржа по жилищным кредитам, а именно та часть, которая обычно добавляется к шестимесячному Euribor, в последние месяцы составляет от 1,7% до 1,8% против почти 2,5% и даже у некоторых банков 3%, которые были еще несколько лет назад.
В эстонском регуляторе отметили, что в текущих условиях люди чаще просят снизить процентную маржу по ранее взятым кредитам или рефинансировать их по каким-то другим причинам.
Подчеркивается, что средняя маржа по ипотечным кредитам в эстонских банках снизилась вместе с ростом Euribor, который и так увеличивает доходы банков от кредитования. Но это не единственная причина.
По словам экономиста Банка Эстонии Таави Раудсаара, в Эстонии работают сразу "несколько банков, которые хотят быстро расти", что неизбежно вызывает конкурентное давление. То есть снижение процентной ставки является инструментом для заполучения клиента.
"Во-вторых, спрос на жилищные кредиты в последнее время довольно скромный. Банкам приходится вести более жесткую борьбу за меньшее количество клиентов, что усиливает конкурентное давление", – сказал экономист.
Напомним, что еще в январе 2023 года эстонские банкиры успокаивали общественность, утверждая, что высокая инфляция, растущая безработица и удорожание кредитов не вызывают опасений, что народ не справится со своими обязательствами.
Прошло всего три месяца, а банки уже вынуждены сокращать свои аппетиты, чтобы сохранить клиентов и кредитную деятельность как таковую. Ведь в стране наблюдается существенное падение спроса на объекты недвижимости, а также на потребление дорогостоящих вещей, оборудования и техники.
